¿Cómo comprar un negocio en Uruguay?
Comprar un fondo de comercio es una de las decisiones más estructurantes de la vida de un emprendedor. Esta guía cubre los pasos prácticos, los trámites uruguayos y las preguntas que todo comprador debe hacerse antes de firmar.
¿Qué diferencia hay entre comprar el fondo de comercio y las acciones de la sociedad?
Comprar el fondo de comercio significa adquirir los activos del negocio (mercadería, clientela, llave, marca, mobiliario, contratos de trabajo) sin asumir las deudas pasadas de la sociedad vendedora. Comprar las acciones o cuotas sociales significa tomar el control de la persona jurídica con todo su pasivo y su historia contable.
Los escribanos públicos uruguayos recomiendan generalmente la compraventa de fondo de comercio para el comprador, ya que limita los riesgos ocultos (deudas fiscales, juicios laborales en curso, etc.).
¿Cuánto cuesta un negocio en Uruguay?
El precio varía según el rubro, la ubicación y la facturación. Como referencia:
- Kiosco o almacén de barrio : entre 400.000 y 1.200.000 UYU
- Restaurante : entre 1.500.000 y 6.000.000 UYU
- Bar con habilitación de boliche : entre 2.000.000 y 8.000.000 UYU
- Hotel boutique en Punta del Este : entre 8.000.000 y 50.000.000 UYU
El método de valuación más usado es 6 a 18 meses de facturación media, ajustado por el estado del local, el stock incluido y los contratos laborales vigentes.
¿Qué trámites hay que hacer ante el BPS y la DGI?
Al cerrar la operación, el vendedor debe estar al día con el BPS (Banco de Previsión Social) y la DGI (Dirección General Impositiva). El escribano verifica los certificados únicos especiales y la ausencia de deudas antes de firmar la escritura.
El comprador debe inscribirse como nuevo titular ante ambos organismos dentro de los 30 días posteriores al cierre, bajo pena de multas.
¿Qué papel juega el escribano público?
En Uruguay la compraventa de fondo de comercio debe formalizarse por escritura pública ante escribano. Sus tareas incluyen :
- Redactar el boleto de reserva
- Verificar los certificados del BPS, DGI y Registros Públicos
- Asistir a la due diligence con el comprador
- Otorgar la escritura final
Sus honorarios oscilan entre 2 y 3 por ciento del precio de venta, generalmente repartidos entre comprador y vendedor.
¿Cómo financiar la compra de un negocio?
Los bancos uruguayos (BROU, Santander, Itaú, BBVA, Scotiabank) ofrecen créditos para adquisición de fondos de comercio con plazos de 3 a 7 años. Generalmente se exige un aporte inicial del 20 al 40 por ciento.
Las agencias de desarrollo como la ANDE y la CND ofrecen además líneas subsidiadas para pymes. Una opción frecuente es el financiamiento parcial por el propio vendedor (pagos a 12-24 meses), que suele facilitar la negociación del precio.
¿Qué es el ITBIS y cómo se aplica?
En la compraventa de fondo de comercio, el traspaso de bienes muebles tributa IVA al 22 por ciento (tasa básica). Sin embargo, la venta del fondo como universalidad puede beneficiarse de exoneraciones específicas si se cumple con el Art. 6 de la Ley 14.100.
El escribano y el contador estructuran la operación para minimizar la carga tributaria legal, típicamente separando el precio entre mobiliario, marca, clientela y bienes inmateriales.
¿Cómo verificar la situación legal del negocio?
Antes de firmar, se hace una due diligence que cubre cinco frentes :
- Certificados DGI + BPS al día
- Situación laboral de los empleados (contratos, antigüedad, deudas pendientes)
- Contrato de alquiler y habilitaciones municipales
- Estado de los equipos y stock
- Cuentas contables de los últimos 3 ejercicios
Recomendamos contratar un contador independiente además del escribano para auditar las cuentas antes del cierre.
¿Listo para empezar tu búsqueda?
Explorá todos los negocios en venta en Uruguay, filtrados por departamento, rubro y precio.
Ver todos los anuncios